Названы регионы России с самой выгодной ипотекой

Названы регионы России с самой выгодной ипотекой

Лучшие в России условия для приобретения жилья в кредит сложились на Урале, где соотношение среднего заработка и ежемесячных платежей по ипотеке оптимально. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование Райффайзенбанка.
При составлении рейтинга локаций с доступной ипотекой учитывались данные Росстата о средних зарплатах и стоимости жилой недвижимости в конкретных субъектах страны, а также информация банка о количестве, сроках погашения и платежах по кредитам в разных регионах. Аналитики выяснили, что в Уральском федеральном округе ежемесячный платеж по ипотеке в среднем «съедает» 42 процента зарплаты.
На втором месте по доступности ипотеки оказался Центральный федеральный округ, на третьем — Сибирь. В Москве и на юге России ежемесячно на обслуживание кредита граждане тратят около 60 процентов зарплаты.
«Внутри регионов есть свои лидеры по доступности и недоступности жилья с точки зрения цены и дохода, — приводит агентство выдержку из исследования. — Легче всего в этом смысле приходится жителям Сургута, Миасса и Сыктывкара — заработные платы на севере традиционно выше, а цены на жилье не самые высокие по России».
Тяжелее всего выплачивать кредиты жителям Химок, Сочи и Калининграда.
Ранее сообщалось, что осенью 2019-го на российском рынке жилищного кредитования продолжилось снижение процентных ставок. По итогам сентября средневзвешенная ставка по ипотеке в стране составила 9,68 процента, фактически вернувшись на уровень начала года. В августе этот показатель был равен 9,91 процента.

Местные жители готовы отдать свое жилье даром, но никто не берет. Вот как живет этот город

Жители российского города отдают квартиры даром

Российский менталитет прочно ориентирован на обладание недвижимостью как признак жизненного успеха и гарант спокойного будущего. Тем удивительнее видеть, как люди массово отдают свое жилье даром — хоть местной администрации, хоть первому встречному. «Лента.ру» предлагает пройтись по улицам Воркуты — заполярного города, из которого жители бегут, бросая квартиры с мебелью и вещами.
В конце 1980-х — середине 1990-х население Воркуты достигло пика, перевалив за сотню тысяч человек. Максимальные значения — 116-117 тысяч человек — наблюдались в 1991-1992 годах, и сразу после этого численность населения пошла на убыль.


Причина — закрытие угольных шахт, на которых работали воркутяне. Угольная отрасль стала для Воркуты градообразующей: поселок Рудник, из которого затем вырос город, был заложен в 1931 году, в 1932-м появились первые шахты. К началу 1940-х население Воркуты составляло около 7 тысяч человек, к концу 1950-х — уже 56 тысяч.
Сейчас численность населения вернулась к этим показателям. В 2018-м в городе насчитывалось около 58 тысяч жителей, а в 2019-м — уже 56 тысяч, и люди продолжают уезжать.

Скорее всего, данные Росстата даже скромнее реальных цифр: статистика на сайте городской администрации говорит об оттоке 1,26 тысячи человек в квартал — соответственно, за год цифра может составлять 5-6 тысяч жителей.

Это не может не сказываться на стоимости жилья: республика Коми регулярно входит в рейтинги регионов с падающими ценами — при том, что в среднем по стране квадратные метры уверенно дорожают.
Цены на жилье в самой Воркуте, если судить по открытыми источникам, могут достигать 3,7 миллиона рублей — столько стоит самая дорогая квартира города в базе Domofond. Однако, по отзывам местных риелторов, с такими запросами о покупателях можно забыть: квартиру в хорошем состоянии, с качественным ремонтом и полной меблировкой, можно продать в пределах полумиллиона рублей — и это будет хорошая сделка.

К слову, наличие меблировки на местном рынке жилья вообще вряд ли может считаться серьезным конкурентным преимуществом. Многие жители уезжают из города, оставляя квартиры вместе с мебелью: стоимость перевозки вещей, в случае переезда на «большую землю», сопоставима со стоимостью самой недвижимости. Которую очень и очень проблематично продать.
Низкий спрос приводит к тому, что уезжающие из Воркуты жители отдают свои квартиры городской администрации. Местные власти принимают в дар не все жилье: квартиры должны быть «в надлежащем санитарном состоянии», жилье в пригородных поселках не рассматривается.
Речь идет о поселках так называемого «Воркутинского кольца» — с закрытием большинства шахт эти поселки стали «призраками». Некоторые официально закрыты, некоторые — как поселок Северный — живут, несмотря на значительное количество пустующих зданий. Местная администрация постепенно переселяет в Северный семьи из полностью опустевших населенных пунктов «кольца».
Уезжающие на материк жители Северного тоже пытаются продать свое жилье. В базе ЦИАН на момент публикации размещено три объявления — от 70 до 300 тысяч рублей за квартиру. В таком бюджете предлагается приобрести двух— и трехкомнатные квартиры. В базе Domofond минимальная стоимость квартиры в поселке — 40 тысяч рублей, в самой Воркуте — 50 тысяч рублей. Значительная часть объявлений включает слова «продаю в связи с переездом».
Квартиры, которые горожане по договору дарения передают мэрии, отдаются под расселение ветхого фонда. По данным администрации, дарят одну-две квартиры в месяц. Мэр Воркуты Игорь Гурьев в октябре 2019-го заявил о том, что огромное количество пустующего жилья на балансе города стало настоящей проблемой для властей — властям приходится оплачивать капремонт и эксплуатационные платежи, и это обходится городу в сотни миллионов рублей. Чтобы избежать этих расходов, пустующие дома постепенно отключают от коммуникаций.

Покупатели заполярной недвижимости редки, но они все-таки есть. По словам риелторов, жильем в Воркуте интересуются жители ближнего зарубежья — прежде всего, Украины и Киргизии.
В октябре 2019-го о желании стать собственником квартиры в Воркуте заявил известный блогер Илья Варламов — по его словам, покупку жилья он рассматривает как альтернативу гостинице на время посещения города. Варламов обозначил пределы интересующего бюджета: от 30 до 100 тысяч рублей за квартиру.
Как и городские власти, Варламов не интересуется жильем в поселках «Воркутинского кольца». Особых требований к состоянию самого дома и благоустройства окружающей территории блогер не задает — его вполне устроит жилье в обычном для города жилом фонде. Визуальный ориентир, размещенный Варламовым в блоге, примерно соответствует следующему фото.

В большинстве случаев воркутинцы, размещающие объявление о продаже жилья на открытых площадках, рассчитывают на больший бюджет, но найти квартиру стоимостью до 100 тысяч рублей в городе несложно — по нескольку вариантов есть во всех основных базах недвижимости.
Один из вариантов — «трешка» площадью 70 квадратных метров на Авиационной улице. Жилье продается всего по тысяче рублей за квадратный метр. Если же все-таки обратить внимание на поселок Северный — за 55 тысяч рублей можно приобрести четырехкомнатную квартиру. «Недорого — потому что так захотел собственник», — отмечается в объявлении.
Если постараться, можно найти и совсем бюджетные варианты — например, квартира в доме на бульваре Шерстнева выставлена на продажу всего за один рубль.

Подобная щедрость легко объяснима — если просто бросить недвижимость, придется оплачивать коммунальные услуги. Кстати, наличие значительных задолженностей за услуги ЖКХ — типичный случай для воркутинских квартир, и при покупке местной недвижимости ситуацию с «коммуналкой» стоит выяснить заранее. Так что недвижимость в Воркуте постепенно становится активом с отрицательной стоимостью.